Santander Bank Immobilienkredit

Immobilienfinanzierung der Santander Bank

In den meisten Fällen wird jedoch die Vorfälligkeitsentschädigung der bisherigen Bank auf die Restschuld angerechnet. Grundstückskredite von Banken in Deutschland Die Mehrheit der Immobilienkäufer würde es vorziehen, eine Grundstücksfinanzierung in Deutschland abzuschließen oder von einem deutschen Finanzinstitut abwickeln zu lassen. Ja, Herr Walter, Sie scheinen bereits die relevanten Informationen zur Grundstücksfinanzierung von deutschen Banken und Bausparkassen in Spanien erhalten zu haben. Für die Ermittlung der Hypothek wendet die Bank in der Regel feste Richtlinien an, die z.B.

den tatsächlichen Wert der Immobilie beinhalten. Lesen Sie mehr dazu in unserem Sonderkündigungsrecht für Immobilienkredite. Bei Ratenkrediten haben die Banken es oft versäumt, das Widerrufsrecht richtig anzuweisen.

Immobiliendarlehen

Der Immobilienkredit ist - wie der Begriff schon sagt - für den Erwerb einer Liegenschaft bestimmt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es sich nicht um einen Baukredit, sondern um einen privaten Kredit aufbaut. In der Regel wird ein Personalkredit nicht in der für den Erwerb einer Liegenschaft erforderlichen Größenordnung gewährt.

Aus diesem Grund ist es notwendig, für die nötige Absicherung zu sorgen. In der Regel wird hier ein anderes Eigentum als Kaution verwahrt. Kann das Darlehen nicht mehr bezahlt werden, geht das deponierte Vermögen in das Eigentum der Bank über. Der Immobilienkredit bringt viele Vorteile: Stehen bereits ausreichende Besicherungen zur Verfügung, kann er als Ersatz für eine Bau-Finanzierung eingesetzt werden, die letztlich nicht ohne einen Baukreditvertrag zustande kommt.

Abhängig vom Wertpapier schwankt der Zins und kann sehr vorteilhaft sein. Es ist auch darauf hinzuweisen, dass ein Immobilienkredit nicht uneingeschränkt verwendbar ist: Es ist ein an einen bestimmten Verwendungszweck gebundener Darlehen, der für den vorgesehenen Verwendungszweck - den Erwerb einer Liegenschaft - verwendet werden kann. Manche Gebäude bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, das Darlehen für die Erneuerung und Erneuerung einer Liegenschaft zu verwenden.

Immobilien-Kredit - dann ist ein Rabatt Sinn.

Wer bei einer Bank einen Immobilienkredit aufnimmt, hat die Wahl: Entweder er erhält den vollen Kreditbetrag ausbezahlt. Es ist auch möglich, dass die Bank einen Teil davon sofort einbehält und als nahezu unverhältnismäßige Zins-Vorauszahlung betrachtet. Letztere wird als Disagio bezeichnet und ist eine gängige Form der Baufinanzierung.

Allerdings erhebt sich hier die Frage: Wie aussagekräftig ist ein Desagio wirklich? Angenommen, Hr. Müller schließt ein Immobilienkredit in Höhe von 200.000 an. Ein Abschlag von 3 Prozentpunkten ist mit der Bank abgestimmt. Die Bank bezahlt dann nicht die ganzen 200.000 EUR an Müller, sondern 3 Prozentpunkte davon, also einen Betrag von 6.000 EUR.

Sie sehen hier bereits: Ein solcher Abschlag macht ein Kredit weniger durchsichtig, da sich die Sollzinsspezifikation auf den gesamten Kreditbetrag verweist. Also, was ist der Zweck eines solchen Rabatts für Immobilienkäufer oder Bauherren? Der bezahlte Diskont kann auch als einkommensabhängiger Aufwand in Anhang V der Erklärung (Erträge aus Vermietung bzw. Verpachtung) in Anspruch genommen werden.

Das hat einen einfachen Grund: Es ist eine Art Vorschuss auf die Fremdkapitalzinsen, die sowieso an die Bank zu zahlen wären. Belastungszinsen sind dann abzugsfähig, wenn die Liegenschaft zur Erzielung von Erträgen gemietet oder geleast wird. Sie können also mit dem Abzug einen Teil der Belastungszinsen vortragen, die Sie sonst nur für steuerliche Zwecke über mehrere Jahre haben.

Das Steueramt nimmt jedoch keinen Betrag als Rabatt an. Der Skontoabzug ist nur dann abzugsfähig, wenn er am Markt üblich ist. Bisher wurde ein Abschlag von 1 Prozentpunkt pro Jahr auf den festen Zinssatz (Kreditlaufzeit) als branchenüblich angesehen. Der Finanzgerichtshof Rheinland-Pfalz hat vor rund eineinhalb Jahren jedoch entschieden, dass selbst bei einem festen Zinssatz von 10 Jahren ein Abschlag von 10 Prozentpunkten deutlich über dem marktüblichen Satz liegen würde.

Daher wurde die unverzügliche Durchsetzung eines Rabatts in dieser Größenordnung untersagt (16.10.2014, Ref. 4 K 1265/13). Eine Berufung vor dem BFH ( "IX R 38/14") ist hängig, und es ist noch möglich, dass ein Skontoabzug auf dieser Ebene möglich sein wird. Noch ein letzter Tipp: Ein Rabatt spart Ihnen beim Mieten oder Leasen der Liegenschaft, die Sie mit dem jeweiligen Kredit finanzieren, Zeit.

Mit einem eigenen Haus hingegen sollten Sie auf einen Rabatt verzichtet haben - das macht den Kreditvertrag überflüssig komplizierter und bringt keinerlei Vorzüge!

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